Ισχύουν για εκτός σχεδίου εκτάσεις εφ όσον ο δασικός χάρτης έχει κυρωθεί μερικώς

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων διαπιστώνουν καθυστερημένα ότι η περιουσία τους εμφανίζεται ως δασική στον δασικό χάρτη, γεγονός που την καθιστά διεκδικήσιμη από το Ελληνικό Δημόσιο. Συνήθως, αυτό αποκαλύπτεται κατά την ανάρτηση των δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο ή στη διαδικασία σύνταξης συμβολαίου, όταν αντιλαμβάνονται ότι το ακίνητό τους έχει χαρακτηριστεί εσφαλμένα ως δασική έκταση.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να πανικοβάλλονται, καθώς υπάρχει δυνατότητα διόρθωσης. Ακόμα και αν η διαπίστωση έγινε με καθυστέρηση, μπορούν να προβούν σε ενέργειες ώστε να αποκαταστήσουν το λάθος στον δασικό χάρτη, εφόσον η καταχώριση της έκτασής τους έγινε λανθασμένα.

Αντί για την υποβολή αντίρρησης, η ενδεδειγμένη διαδικασία σε αυτές τις περιπτώσεις είναι η αίτηση διόρθωσης του δασικού χάρτη, η οποία κατατίθεται ηλεκτρονικά στην αρμόδια Διεύθυνση Δασών. Η υπηρεσία εξετάζει την αίτηση και, εφόσον διαπιστωθεί σφάλμα, προχωρά στη σχετική διόρθωση.

Πότε είναι εφικτή η διόρθωση;

Η διαδικασία αφορά περιπτώσεις σφαλμάτων, ανακριβειών και ασάφειας στη χαρτογράφηση και όχι εκτάσεις που είναι όντως δασικές, εκχερσωμένες ή χαρακτηρισμένες ως δασωμένοι αγροί. Η νομοθεσία αναγνωρίζει την ανάγκη διόρθωσης τέτοιων λαθών, καθώς μετά την κύρωση του δασικού χάρτη, η μόνη άλλη επιλογή των πολιτών είναι η προσφυγή στη δικαιοσύνη.

Παρά τις διοικητικές αναγνωρίσεις λαθών, δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες παραμένουν εγκλωβισμένοι. Η καθυστέρηση στην αναθεώρηση των χαρτών λόγω γραφειοκρατίας και έλλειψης προσωπικού τους στερεί τη δυνατότητα αξιοποίησης της περιουσίας τους. Είναι επιτακτική η ανάγκη για επιτάχυνση της διαδικασίας.

Ποιοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης;

Αφορά ιδιοκτήτες εκτάσεων εκτός σχεδίου πόλης, σε περιοχές όπου ο δασικός χάρτης έχει κυρωθεί μερικώς.

Πού μπορεί να γίνει έλεγχος του δασικού χάρτη;

Ο κυρωμένος δασικός χάρτης είναι διαθέσιμος στο www.ktimatologio.gr και στις αρμόδιες Διευθύνσεις Δασών. Όσοι δεν γνωρίζουν την ακριβή θέση του ακινήτου τους μπορούν να απευθυνθούν σε τοπογράφο μηχανικό, ο οποίος θα εντοπίσει το ακίνητο και θα ελέγξει αν εμφανίζεται λανθασμένα ως δασικό.

Δικαιολογητικά για διόρθωση λόγω προδήλου σφάλματος

Για την εξέταση του αιτήματος, απαιτούνται τα εξής έγγραφα:

• Αίτηση προς τη Διεύθυνση Δασών
• Συμβόλαιο ιδιοκτησίας
• Ε9
• Φωτοαντίγραφο ταυτότητας
• Συντεταγμένες της έκτασης σε ΕΓΣΑ 87
• Έγγραφα της διοίκησης (π.χ. παραχωρητήριο, πράξη χαρακτηρισμού, βεβαίωση μηχανικού για κτίσμα προ του 1955)

Τι είδους σφάλματα μπορούν να διορθωθούν;

Τα συνηθέστερα λάθη που επιδέχονται διόρθωσης χωρίζονται στις εξής κατηγορίες:

• Λάθη στα χαρτογραφικά υπόβαθρα
  Η δημιουργία του δασικού χάρτη βασίστηκε στη σύγκριση εικόνων από το 1945 και το 2007, με αποτέλεσμα αποκλίσεις λόγω αλλαγών στο τοπίο.
• Λανθασμένη οριοθέτηση δασικών εκτάσεων
  Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαχωριστική γραμμή μεταξύ δασικών και ιδιωτικών εκτάσεων έχει τοποθετηθεί εσφαλμένα, ιδιαίτερα στις παρυφές αγροτεμαχίων.
• Εσφαλμένη αποτύπωση γεωργικών εκτάσεων ως δασικών
  Παλαιοί ελαιώνες, δενδροκαλλιέργειες ή καλλιεργήσιμες εκτάσεις που λόγω έντονης κλίσης εδάφους ερμηνεύτηκαν εσφαλμένα ως δασικές.
• Παραλείψεις ή λάθη στα χαρακτηριστικά των εκτάσεων
  Έλλειψη χαρακτηρισμού εκτάσεων στο χάρτη ή εσφαλμένη αντιστοίχιση σε δασικούς τύπους (ΔΔ, ΑΔ, ΔΑ κ.λπ.).
• Περιοχές που επηρεάστηκαν από επεξεργασία εικόνας
  Ορισμένες εκτάσεις, λόγω εθνικής ασφάλειας, εμφανίζονται αλλοιωμένες στον χάρτη, γεγονός που μπορεί να έχει επηρεάσει την ακριβή αποτύπωσή τους.
• Χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις
  Οι εκτάσεις χαμηλού υψομέτρου και μικρής κλίσης με χορτολιβαδική βλάστηση ή βραχώδεις επιφάνειες δεν πρέπει να εμφανίζονται ως δασικές.
• Ιδιωτικές εκτάσεις που έχουν δοθεί με παραχωρητήρια
  Ορισμένα κληροτεμάχια παραχωρημένα από το κράτος σε ιδιώτες περιλαμβάνονται εσφαλμένα ως δασικές περιοχές.
• Τεχνητές δασικές φυτείες
  Οι καλλιεργούμενες φυτείες (π.χ. λεύκες, χριστουγεννιάτικα δέντρα) που φυτεύτηκαν σε ιδιωτικά αγροτεμάχια δεν θεωρούνται δάση.
• Παραλείψεις διοικητικών πράξεων
  Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά πράξεις χαρακτηρισμού, όρια σχεδίου πόλης ή αναδασμού.

Ποιος εξετάζει την αίτηση διόρθωσης;

Οι αιτήσεις εξετάζονται από τις Διευθύνσεις Δασών και δεν παραπέμπονται σε Επιτροπές Αντιρρήσεων. Αν το σφάλμα επιβεβαιωθεί, η διόρθωση πραγματοποιείται άμεσα.

Πότε τροποποιείται ο δασικός χάρτης;

Οι κυρωμένοι δασικοί χάρτες αναμορφώνονται μέσω προσθήκης ή διαγραφής εκτάσεων, ανάλογα με τα ευρήματα της διορθωτικής διαδικασίας. Η αναμόρφωση κυρώνεται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δασών, έπειτα από εισήγηση των αρμόδιων υπηρεσιών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Τι συμβαίνει με την κυριότητα των εκτάσεων μετά την αναμόρφωση;

Οι εκτάσεις που αποχαρακτηρίζονται ως μη δασικές δεν διεκδικούνται πλέον από το Ελληνικό Δημόσιο. Παράλληλα, για μικρές αποκλίσεις έως 100 τ.μ. ή εκτάσεις εντός ζωνών συμβατότητας, το Δημόσιο δεν προβάλλει κυριότητα.

Υπάρχει προθεσμία για την αναμόρφωση;

Η νομοθεσία δεν ορίζει αυστηρή προθεσμία, ωστόσο, οι διορθώσεις συγκεντρώνονται και πραγματοποιούνται συνήθως σε ετήσια βάση. Η διαδικασία απαιτεί τη συγκέντρωση αιτήσεων και την έκδοση συνολικών αποφάσεων αναμόρφωσης.

Η διεκδίκηση και αποκατάσταση των δικαιωμάτων των πολιτών στις περιουσίες τους είναι ζωτικής σημασίας. Η ενημέρωση και η σωστή καθοδήγηση μπορούν να αποτρέψουν τις επιπτώσεις λαθών στη χαρτογράφηση και να διασφαλίσουν την ορθή διαχείριση των ακινήτων.

Πηγή: taxydromos & b2green